Pourquoi de plus en plus de Français et de résidents étrangers choisissent d'investir dans l’immobilier en Israël ?
Bien sûr, le sionisme, la préparation d’une Aliyah ou simplement le souhait d’avoir un pied-à-terre dans un pays qui leur est cher font partie des raisons les plus évoquées.
Mais il existe aussi des avantages fiscaux attractifs qui font d’Israël une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement immobilier en Israël ?
Parmi les dispositifs fiscaux les plus avantageux figure notamment l’exonération d’impôt sur les revenus locatifs.
En effet, en Israël :
Vous êtes exonéré d’impôt sur vos loyers perçus jusqu’à 5 700 shekels par mois, soit environ 18 000 € par an (montant réévalué chaque année).
Cela signifie que vous pouvez générer des revenus locatifs nets d’impôt, sous réserve de respecter certaines conditions, notamment :
• Le bien doit être destiné à un usage résidentiel.
• Les loyers ne doivent pas dépasser le seuil prévu.
• Vous ne pouvez pas déduire de charges, mais vous bénéficiez de l’exonération totale dans la limite du plafond.
Ce régime fiscal avantageux attire de nombreux investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine tout en générant des revenus complémentaires.
Un investissement rentable et sécurisé
Au-delà des avantages fiscaux, l’immobilier en Israël séduit par sa rentabilité et sa stabilité.
La forte hausse des prix de l’immobilier, observée ces dernières années, combinée à une demande locative élevée, permet d’assurer aux investisseurs :
- Un rendement locatif stable et quasi assuré dû à la forte demande notamment dans les grandes villes comme Tel Aviv, Jérusalem ou Netanya.
- Une valorisation constante du bien, qui prend de la valeur année après année.
- Un placement sûr, soutenu par un marché immobilier solide et peu volatile à long terme.
Autrement dit, investir en Israël, c’est faire le choix d’un projet à la fois lucratif et sécurisé, idéal pour diversifier son patrimoine, préparer son avenir ou celui de ses proches.
Pourquoi faire appel à un avocat pour votre investissement immobilier en Israël ?
Si les opportunités sont nombreuses, les pièges le sont aussi.
Faire appel à un avocat spécialisé en Israël est essentiel pour :
- Vérifier la propriété du bien et s’assurer qu’il n’existe aucun litige ou dette associée.
- Encadrer juridiquement l’achat pour protéger vos intérêts dans un cadre légal souvent complexe.
- Optimiser votre fiscalité et vous conseiller sur la meilleure manière de structurer votre investissement, notamment en lien avec votre résidence fiscale.
Chez Souhami Avocats, nous accompagnons les investisseurs francophones dans toutes les étapes de leur projet immobilier, de l’acquisition à la gestion juridique et fiscale de leurs biens.
En résumé : pourquoi investir dans l’immobilier en Israël ?
- Un marché dynamique et stable
- Des avantages fiscaux intéressants
- Un contexte favorable aux investisseurs étrangers
- Une sécurité juridique renforcée grâce à l’accompagnement d’un avocat
- La hausse des prix de l’immobilier, combinée à une bonne rentabilité locative, fait de l’investissement en Israël un placement à la fois rentable, sécurisé et durable.
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